Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Имеет ли право залогодатель сдавать в аренду ипотечное жилье?
Ипотечный кредит в наши дни - явление актуальное, современное и востребованное. Почему?
Дело в том, что проблемы жилищного характера беспокоят большинство граждан нашей страны. Не каждый человек может позволить себе купить квартиру сразу, то есть единовременным платежом, как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимого имущества. Поэтому практически единственным вариантом для него является обращение в кредитную организацию с просьбой оформления ипотеки.
Зачастую случается так, что заемщик ипотечной ссуды, необъективно оценив свои финансовые возможности, не способен своевременно осуществлять выплаты по ипотечному займу. В этом случае некоторые дебиторы, принимают решение сдавать залоговое жилье в наем, чтобы денежные средства от арендной платы использовать в качестве ежемесячного взноса по ипотечному кредиту.
Но насколько это действие является правомерным?
Если говорить о законодательной стороне вопроса, то передача в возмездное пользование посторонним лицам ипотечной недвижимости разрешается, но при условии, что банк - залогодержатель, с которым заемщик заключал ипотечный договор, не запрещает данной операции.
Кредитные организации в том вопросе можно образно разделить на две категории: банковские учреждения, которые положительно относятся к сдаче в аренду ипотечной жилплощади, и заимодатели, которые категорически запрещают передачу залоговой недвижимости в наем.
Первая категория банков - залогодержателей не только позволяет использовать квартиру, переданную им в качестве залога, но и рассматривают это мероприятие как дополнительный источник дохода займодержателя. Для таких организаций главная задача состоит в том, чтобы человек своевременно осуществлял выплаты по ипотеке, а где и каким образом он найдет необходимую сумму финансовых средств для выплаты основного долга, кредиторам по большому счету все равно.
Что касается банков, которые негативно относятся к факту сдачи в аренду залогового объекта недвижимости, то чаще всего запрет на данное действие со стороны залогодателя прописан в кредитном соглашении. Такие кредитно- финансовые организации мотивируют свое решение тем, что посторонние люди, то есть наниматели, могут привести ипотечное жилье в непрезентабельный вид и вообще ухудшить состояние квартиры. Зачем кредиторы будут рисковать?
Ведь в том случае, если заемщик по какой- то причине не сможет выплачивать ипотечный займ, то залоговая недвижимость будет являться собственностью банка, которую он сможет продать. За квартиру, которая не соответствует комфортным условиям проживания, если они были ухудшены арендаторам, ни один покупатель не заплатит достойную сумму денег.
Поэтому банки выступают против передачи в наем ипотечной квартиры.
В любом случае заемщик обязан уведомить банковскую организацию о своих планах относительно залоговой недвижимости. Так он сможет избежать штрафных санкций и лишения всех прав на данную недвижимость, в случае ее передачи возмездное пользование посторонним людям.
Адрес источника:
http://www.nedvigimostrostov.ru
Добавлена: 19-04-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 3366
Оцените статью!